凤岗万科四季花城多人买吗具*置
【凤岗四季花城基本信息】
开发商：万科·中交·中天
总建面：138416.93㎡
总*：50324.91㎡
容积率：1.999
绿化率：30.63%
物业公司：万科物业
物业管理费：【别墅】4.3元/㎡、【洋房】2.9元/㎡
拿地时间：2018年8月
交楼时间：预计2021年6月底
产权年限：70年
交楼标准：别墅毛坯（可选装修）、洋房（精装交付）
使用面积：140㎡:室内使用面积约178㎡，总使用面积约306-318㎡、163㎡:室内使用面积约175㎡，总使用面积约
252-265㎡
停车位：1085个
在售产品：洋房：95-115㎡带装修3-4房，共790户、别墅：联排（4联排，6联排）共86户、在售面积：约140㎡（
30套）约164㎡（56套）
栋数：别墅共15栋
项目均价：洋房：价格待定、别墅：边位140㎡总价750-820万、中间位163㎡总价630-680万
【建面约141m2户型】
此户型分布在两侧的端头位，备案单价约为58675.77元/m2，总价区间在799-941万之间。
【建面约162m2户型】
此户型分布在联排中间位置，备案单价约为41557.9元/m2，总价区间在669-688万之间。
位置 建筑面积 室内使用面积 花园面积 露台面积 实用面积
边位 约140~141㎡ 约174㎡ 约70+~100+㎡ 约60㎡ 约306~318㎡
中间位 约163~164㎡ 约170㎡ 约20+~30+㎡ 约58㎡ 约252~265㎡
三、项目常见问题
1.小区出入口分别位置
?高层区有3个入口，两个车行地库出入口及人行出入口，低层区有2个入口，一个车行车出入口及人行出入口。
2.是否人车分流
洋房区人车分流；
别墅区非人车分流
3.土地使用年限
2018年8月地块，二类居住建筑70年。
4.项目自身配套
娱乐设施：童乐中心、亲子花园、老人活动颐养中心、健康泳池等；
商业配套：规划约868㎡商业；
教育配套：规划约4400的小区幼儿园
5.项目四至、道路及周边主干道，周边的公交站和地铁站
项目四至：东向为宇阳科技园，北向为青岭顶，南向为樟木山，西向为汽车*中心及窑坑水库
主干道：一条主干道直达深圳
从永*街往东行驶，2个红绿灯直达凤岗中心区；
从永*街往南行驶，途径凤平路，往西走直达观澜（约2.7公里），往东行驶直达平湖及龙岗中心区
从项目永*街往南行驶，接驳清平高速，直达深圳福田、罗湖、南山、龙华中心区。
周边公交站：宇阳科技站（深莞2线、凤岗6路、凤岗2路）
地铁站：深圳R4线*线、广深*号（平湖站）
6.洋房面积情况？共有多少套？几梯几户？
93-98㎡3房2厅2卫生，共452户；113-118㎡4房2厅2卫，共338户
洋房共876户；
1号住宅楼30层，2梯5户
2号住宅楼30层，2梯6户
3号住宅楼30层，2梯6户
4号住宅楼28层，2梯5户
5号住宅楼28层，2梯6户，
备注：其中首层均为架空层
7.洋房标准层高多少
2.8m
8.洋房电梯每栋规划几部 电梯品牌
每栋规划2部，*电梯
10.别墅联排情况？
联排别墅情况：除18#、19#为四联排外，6-20#都为六联排；
周边配套
*中心、商圈中心、、
教育、*、生态景观、旅游景区等
生活便捷，更是难得的配套加生态资源的优质人居之处。
沃尔玛（凤岗中心店）距四季花城项目直线距离仅约2.1公里
商品物美价廉，品类齐全，是生活配套中不可或缺的综合商业体
沃尔玛商圈
观澜湖新城距四季花城项目直线距离仅约4.8公里。
是购物休闲的好去处。
观澜湖新城
华南城距四季花城直线距离仅约6.6公里。
集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城
平湖华南城
凤岗医院距四季花城项目直线距离仅约600米
是日常生活不可或缺的生活配套之一
凤岗医院
凤岗镇距四季花城项目直线距离仅约1.5公里
是凤岗的行政职能中心
凤岗镇
距四季花城项目直线距离仅约1公里
市民休闲锻炼的好去处。
凤岗体育馆
等均分布在项目约2公里以内
凤岗·四季花城周边*、机构齐全
各大分理处
碧湖森林公园距四季花城直线距离仅约3公里
为四季花城未来的业主提供了又一个生态绿肺
碧湖森林公园
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入。正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊，126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积，129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和，130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，131、套内墙体面积的计算：全部。
因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的，不管你买的是新房还是二手房。都不用担心房屋产权年限的问题，因为根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：“一种是*土地的使用年限，提出申请，补交土地出让金。一种是如果遇到规划。国家需要土地和房屋，那么也可以给予你安置补偿。”，自从房屋产权只有70年的消息传出来之后，不少购房者就在担心不已，因为谁也不会自己辛苦花血汗钱买来的房子在70年后就没了，广大购房者大可不用过于担心，因为关于这个问题，国家已有明确说法。房屋产权70年到期之后。也是可以自动续期的。
按相应期限档次利率执行新利率，237、人提前偿还时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收利息不作调整。238、按揭是指：购房，是购房者以所购房屋的产权作，由先行支付房款给发展商，以后购房者按月向分期支付本息，239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房、*簿、*原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及*）、已首付购房款*原件及复印件、购房合同、行的活期*、申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托扣收购房还款协议书、住房承诺书。